Hukuk alanındaki güncel yazılar ve hukuki bilgilendirmeler
9 makale
Kat mülkiyetinde ortak alanların amacı dışında kullanılması veya işgal edilmesi, diğer kat maliklerinin haklarını ihlal eden önemli bir hukuki sorundur. Bu yazıda ortak alan işgali, müdahalenin meni davaları, ecrimisil talepleri ve 3091 sayılı Kanun kapsamında başvuru yolları ele alınmaktadır.
Kat mülkiyetinde yönetici seçimi, apartman ve site yönetiminin sağlıklı şekilde yürütülmesi açısından büyük önem taşır. Bu içerikte, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 34. maddesi kapsamında yönetici seçiminin zorunlu olduğu durumlar, seçim usulü, çifte çoğunluk şartı, toplantı ve çağrı kuralları ile Yargıtay içtihatları ele alınmaktadır. Ayrıca usule aykırılık halinde kararın iptali ve yönetici atanması davası gibi önemli hukuki süreçler de değerlendirilmektedir.
Kat mülkiyeti hukukuna ilişkin bu içerikte; kat malikleri genel kurulunun yapısı, görev ve yetkileri, toplantı ve karar nisapları ile alınan kararların hukuki bağlayıcılığı ele alınmaktadır. Ayrıca genel kurul kararlarının iptali, uygulamadaki sorunlar ve Yargıtay içtihatları çerçevesinde değerlendirmeler sunulmaktadır. Bu özet, kat mülkiyeti sisteminin işleyişini anlamak ve olası hukuki uyuşmazlıkları önlemek isteyenler için temel bir rehber niteliğindedir.
Bağımsız bölümde rahatsız edici faaliyetler, kat maliklerinin mülkiyet hakkını kullanırken diğer maliklerin huzur ve yaşam düzenini ihlal etmesi sonucunu doğuran davranışlardır. Bu yazıda Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18 ve 25. maddeleri kapsamında rahatsız edici faaliyetlerin hukuki niteliği, müdahale yolları, tahliye şartları ve Yargıtay içtihatları incelenmektedir.
Kat mülkiyetinde ortak giderler, anagayrimenkulün ortak alanlarının kullanımı, bakımı ve işletilmesinden doğan ve kat maliklerinin katılmakla yükümlü olduğu giderlerdir. Bu yazıda Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesi kapsamında ortak giderlerin hukuki niteliği, paylaşımı, tahsil süreci ve Yargıtay içtihatları ele alınmaktadır.
Alt kiralama yasağı, kiracının kiralananı kiraya verenin izni olmaksızın üçüncü kişilere kiraya vermesini veya kullandırmasını engelleyen önemli bir kira hukuku düzenlemesidir. Bu yazıda Türk Borçlar Kanunu’nun 322 ve 316. maddeleri kapsamında alt kiralama yasağının ihlali, tahliye süreci, 30 günlük ihtar şartı ve alt kiracının hukuki statüsü ele alınmaktadır.
Konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye, kiraya verenin veya kanunda sayılan yakınlarının gerçek, samimi ve zorunlu ihtiyacı bulunduğunda başvurulan bir tahliye sebebidir. Bu yazıda TBK 350 ve 351 kapsamında ihtiyaç nedeniyle tahliye şartları, dava süreci, ispat yükü ve yeniden kiralama yasağı ele alınmaktadır.
Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralananı belirli bir tarihte kendi rızasıyla boşaltmayı yazılı olarak taahhüt ettiği ve Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinde düzenlenen bir hukuki belgedir. Bu yazıda tahliye taahhüdünün geçerlilik şartları, bir aylık hak düşürücü süre ve Yargıtay içtihatları çerçevesinde konu ayrıntılı şekilde ele alınmaktadır.
İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası, kiracının aynı kira yılı içinde kira bedelini zamanında ödememesi sonucu iki kez haklı ihtara muhatap olması hâlinde, kiraya verene kira süresinin sonunda tahliye talep etme imkânı tanıyan özel bir dava türüdür. Türk Borçlar Kanunu m.352/2’de düzenlenen bu yolun uygulanabilmesi için geçerli bir kira sözleşmesinin bulunması, ihtarların haklı ve usulüne uygun şekilde yapılması, aynı kira yılına ilişkin olması ve kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde dava açılması zorunludur. Bu şartların eksiksiz sağlanması, tahliye talebinin kabulü açısından belirleyici niteliktedir. Aşağıdaki makalede ihtar süreçlerine ve davaya ilişkin bilgilere yer verilmiştir.