Hukuk alanındaki güncel yazılar ve hukuki bilgilendirmeler
4 makale
Alt kiralama yasağı, kiracının kiralananı kiraya verenin izni olmaksızın üçüncü kişilere kiraya vermesini veya kullandırmasını engelleyen önemli bir kira hukuku düzenlemesidir. Bu yazıda Türk Borçlar Kanunu’nun 322 ve 316. maddeleri kapsamında alt kiralama yasağının ihlali, tahliye süreci, 30 günlük ihtar şartı ve alt kiracının hukuki statüsü ele alınmaktadır.
Konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye, kiraya verenin veya kanunda sayılan yakınlarının gerçek, samimi ve zorunlu ihtiyacı bulunduğunda başvurulan bir tahliye sebebidir. Bu yazıda TBK 350 ve 351 kapsamında ihtiyaç nedeniyle tahliye şartları, dava süreci, ispat yükü ve yeniden kiralama yasağı ele alınmaktadır.
Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralananı belirli bir tarihte kendi rızasıyla boşaltmayı yazılı olarak taahhüt ettiği ve Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinde düzenlenen bir hukuki belgedir. Bu yazıda tahliye taahhüdünün geçerlilik şartları, bir aylık hak düşürücü süre ve Yargıtay içtihatları çerçevesinde konu ayrıntılı şekilde ele alınmaktadır.
İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası, kiracının aynı kira yılı içinde kira bedelini zamanında ödememesi sonucu iki kez haklı ihtara muhatap olması hâlinde, kiraya verene kira süresinin sonunda tahliye talep etme imkânı tanıyan özel bir dava türüdür. Türk Borçlar Kanunu m.352/2’de düzenlenen bu yolun uygulanabilmesi için geçerli bir kira sözleşmesinin bulunması, ihtarların haklı ve usulüne uygun şekilde yapılması, aynı kira yılına ilişkin olması ve kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde dava açılması zorunludur. Bu şartların eksiksiz sağlanması, tahliye talebinin kabulü açısından belirleyici niteliktedir. Aşağıdaki makalede ihtar süreçlerine ve davaya ilişkin bilgilere yer verilmiştir.